Viele Makler arbeiten mit „Markteinschätzungen" auf Basis einfacher Vergleichstools. Als zertifizierter Sachverständiger verfügen wir hingegen über fundierte Expertise, die auch für Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von Vorteil ist.

Für Sie bedeutet das konkret:

• Preisfindung durch einen zertifizierten Sachverständigen, nicht auf Gefühlsbasis 
• Nachweisbarkeit und Argumentationsstärke in Verkaufsverhandlungen
• Erkennen werttreibender oder wertmindernder Faktoren, die für normale Makler oft unsichtbar bleiben
• Möglichkeit, das Gutachten bei Bedarf direkt auch für Bank, Finanzamt oder Gericht zu verwenden

Fazit: Diese Doppelqualifikation ist am Markt selten und ein wesentlicher Vorteil für unsere Auftraggeber.

Der Markteintrittspreis ist der wichtigste Hebel im Verkaufsprozess

• ein zu hoher Preis führt zum  "Verbrennen" der Immobilie,
• ein zu niedriger zu einen suboptimalen Ergebnis.

Wir verlassen uns nicht auf Online-Tools oder unser Bauchgefühl, sondern ermitteln der Wert sachverständig anhand normierter Bewertungsverfahren (z.B.: Vergleichs-, Ertrags- bzw. Sachwertverfahren).

Fazit: Wir ermitteln sachverständig und in Abstimmung mit Ihnen den optimalen Markteintrittspreis.

Der Ablauf ist in vier klar strukturierten Schritten aufgebaut:

1. Erstgespräch – wir verstehen Ihre Bedürfnisse und planen gemeinsam den weiteren Prozess.
2. Aufbereitung – wir beschaffen alle relevanten Unterlagen und erstellen professionelle Fotos und Exposés.
3. Vermarktung – wir sprechen vorgemerkte Interessenten direkt (und diskret) an und platzieren Ihre Immobilie auf den relevantesten Portalen.
4. Abschluss – wir besichtigen, holen verbindliche Angebote ein und begleiten Sie bei Verhandlungen, Vertragsunterzeichnung und Übergabe der Immobilie.

Fazit: Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich — wir besprechen offen, ob und wie eine Zusammenarbeit für Sie den größten Mehrwert bringt.

Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich in einem Erstgespräch —

• telefonisch unter +43 660 63 85 955
• per Videocall oder
• persönlich bei Ihrer Immobilie oder in unserem Büro in der Goldgasse 15 in 5020 Salzburg.

Im Gespräch sprechen wir über

• Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse
• Ihre Immobilie und
• realistische Vermarktungsoptionen.

Anschließend erhalten Sie ein transparentes, schriftliches Angebot zu den gesetzlich geregelten Konditionen.

Fazit: Erst mit Ihrer ausdrücklichen Beauftragung beginnt die eigentliche Vermarktungsarbeit.

Für eine professionelle Vermarktung erheben wir folgende Dokumente und bereiten diese für den Verkauf Ihrer Immobilie auf:

• Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
• Grundrisse, Einreichpläne, Baubewilligung, ggf. Nutzwertgutachten
• Energieausweis (verpflichtend — siehe eigene Frage)
• Bei Eigentumswohnungen: Wohnungseigentumsvertrag, aktuelle Betriebskosten, Rücklagenstand, Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Bei vermieteten Objekten: bestehende Mietverträge, Mieterliste, Ertragsaufstellung

Fazit: Wir beschaffen fehlende Unterlagen für Sie und garantieren so eine professionelle Abwicklung.

Die Vermarktungsdauer hängt von Lage, Objektart, Preisniveau und Marktlage ab. Als Orientierung:

• Gut gelegene Eigentumswohnungen z.B. in der Stadt Salzburg: oft innerhalb von 3-6 Wochen vermarktet.
• Einfamilienhäuser, Zinshäuser, Gewerbeobjekte: typischerweise 2-6 Monate.
• Spezialimmobilien (Hotels, Baugrundstücke mit besonderen Widmungsfragen): sehr individuell, teils deutlich länger.

Hinzu kommen rund 4–8 Wochen für die Kaufvertragserrichtung, Kaufpreisabwicklung über Treuhänder und die grundbücherliche Durchführung. Wir halten Sie in jedem Schritt über den Stand auf dem Laufenden und achten auf einen reibungslosen Ablauf.

Ein Alleinvermittlungsauftrag bedeutet, dass für einen vereinbarten Zeitraum (üblicherweise 3–6 Monate) ausschließlich ein Makler mit der Vermittlung betraut ist.

Für den Auftraggeber hat das deutliche Vorteile:

• höhere Vermarktungsintensität,
• konsistente Preiskommunikation gegenüber allen Interessenten,
• klare Zuständigkeit und
• meist bessere Ergebnisse.

Fazit: „Offene" Aufträge bei mehreren Maklern führen regelmäßig zu Verwirrung, wirken verzweifelt und haben zur Folge, dass das Objekt schnell „verbrannt" wird.

Die Provision wird erst dann fällig, wenn das vermittelte Geschäft rechtswirksam zustande kommt.

• Beim Verkauf ist das in der Regel der Zeitpunkt, zu dem ein verbindliches Kaufanbot vom Käufer angenommen wurde — ein beidseitig unterfertigter Kaufvertrag ist dafür noch nicht erforderlich.
• Bei Vermietungen entsteht der Anspruch mit rechtsgültigem Mietvertragsabschluss.

Fazit: Eine Beauftragung alleine löst noch keine Provision aus. Wir informieren Sie in einem kostenlosen Erstgerpäch gerne über alle Details.

Für Verkäufer fallen insbesondere folgende Steuern an:

• die Immobilienertragsteuer (ImmoESt), beträgt grundsätzlich 30 % vom Veräußerungsgewinn (Differenz Verkaufserlös und Anschaffungskosten).
• Bei sogenanntem Altvermögen (Anschaffung vor dem 31.03. 2002) beträgt die effektive Steuerlast rund 4,2 % vom Verkaufserlös.

Steuerbefreiungen gibt es durch die

• Hauptwohnsitzbefreiung: beim Verkauf der Hauptwohnsitz-Immobilie
• Herstellerbefreiung: beim Verkauf bestimmter selbst errichteter Immobilien.

Fazit: Die konkrete steuerliche Beurteilung muss im jeweiligen Einzelfall mit einem Steuerberater geklärt werden — wir unterstützen Sie dabei.

Käufer sollten zusätzlich zum Kaufpreis mit rund 10 % an Nebenkosten rechnen:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis (entgeltlicher Erwerb)
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Pfandrechtseintragung (bei Finanzierung): 1,2 % der eingetragenen Kreditsumme
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: ca. 1–3 % zzgl. USt
• Maklerprovision: in der Regel 3 % zzgl. 20 % USt

Steuerliche Begünstigungen gibt es für manche Übertragungen im Familienkreis (Schenkung, Erbschaft).

Fazit: Wir beraten Sie gerne zu den für Sie anfallenden Nebenkosten.

Ja. Sowohl beim Verkauf, als auch bei der Vermietung muss ein gültiger Energieausweis übergeben werden.

Bereits im Inserat und Exposés müssen HWB (Heizwärmebedarf) und der fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) angegeben sein und der Energieausweis darf nicht älter als 10 Jahre sein. 

Fazit: Falls Sie keinen gültigen Energieausweis (mehr) besitzen bekommen Sie natürlich Unterstützung von uns.